Trong hai thập kỷ qua, thị trường bất động sản Ấn Độ đã trải qua những thay đổi đáng kể. Với các yếu tố như dân số tăng và đô thị hóa tăng, nhu cầu về bất động sản cho thuê đã tăng vọt, gây ra những biến động trên thị trường cho thuê. Tôi muốn nêu bật sự tương phản động thái của việc cho thuê nhà tại các thành phố Ấn Độ từ năm 2000 đến năm 2010 so với năm 2011 đến năm 2023.
Những năm 2000–2010 là thập kỷ đầu tiên của thế kỷ 21 chứng kiến những thay đổi đáng kể trong thị trường cho thuê của Ấn Độ. Ấn Độ chứng kiến sự tự do hóa kinh tế, dẫn đến sự gia tăng đầu tư nước ngoài và đô thị hóa nhanh chóng. Kết quả là, có nhu cầu cấp thiết về nhà cho thuê, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Delhi, Mumbai, Pune và Bengaluru.
Quay trở lại thời điểm đó, thị trường cho thuê không được quản lý, dẫn đến nhiều sự chênh lệch, chẳng hạn như số tiền thuê nhà thay đổi rất nhiều tùy thuộc vào các yếu tố như vị trí, loại bất động sản, tiện nghi và khả năng đàm phán. Chủ nhà ở phía bên kia thường áp đặt mức tăng tiền thuê tùy ý hoặc các điều khoản không công bằng đối với người thuê nhà.
Thiếu sự minh bạch, khiến người thuê nhà khó tìm được bất động sản phù hợp với nhu cầu của họ. Việc thiếu các thỏa thuận cho thuê chuẩn hóa, nền tảng trực tuyến hạn chế và sự phụ thuộc vào các nhà môi giới địa phương làm trầm trọng thêm khó khăn của người thuê nhà. Hơn nữa, tiền đặt cọc, thường bằng tiền thuê nhà của nhiều tháng, gây ra gánh nặng tài chính cho người thuê nhà.
Từ năm 2011 đến nay, bối cảnh bất động sản cho thuê đã trải qua những thay đổi đáng kể do cải cách quy định và tiến bộ công nghệ. Một số luật đã được chính quyền tiểu bang ban hành để bảo vệ quyền của người thuê nhà và tăng tính minh bạch trên thị trường cho thuê. Đạo luật Bất động sản (Quy định và Phát triển) năm 2016 (RERA) và Đạo luật Thuê nhà Mẫu năm 2019 đều đóng vai trò quan trọng trong việc định hình lại lĩnh vực cho thuê.
Sau khi thực hiện RERA, các nhà phát triển bất động sản và chủ nhà được yêu cầu đăng ký tài sản của họ, đảm bảo trách nhiệm giải trình cao hơn và bảo vệ quyền lợi của người thuê nhà. Quy định này cũng cấm các hoạt động kinh doanh không công bằng và tăng tiền thuê nhà tùy tiện. Mặc dù chưa được tất cả các tiểu bang áp dụng thống nhất, Đạo luật Thuê nhà Mẫu nhằm mục đích chuẩn hóa các thỏa thuận thuê nhà và tạo ra mối quan hệ cân bằng hơn giữa chủ nhà và người thuê nhà.
Ngoài ra, với sự ra đời của công nghệ và sự gia tăng của các nền tảng mạng lưới cho thuê nhà được quản lý hiện có, chúng đã cách mạng hóa thị trường bất động sản cho thuê và mọi người có thể tận dụng tối đa các dịch vụ trong thời kỳ đại dịch. Tương tự như vậy, một số công ty khởi nghiệp tận dụng công nghệ đã đưa ra các ứng dụng di động nổi lên như một lựa chọn tiện lợi cho những người muốn lựa chọn nhà cho thuê vì chúng cung cấp thông tin chi tiết cùng với các chuyến tham quan ảo và đánh giá của người dùng. Sự chuyển đổi kỹ thuật số này đã trao quyền cho người thuê nhà khám phá nhiều lựa chọn khác nhau và hỗ trợ họ đưa ra quyết định nhanh hơn. Xu hướng cho thuê nhà cũng đã có sự thay đổi trong giai đoạn này.
Ngoài ra, với sự gia tăng về số lượng trường đại học và không gian văn phòng, thế hệ trẻ, với xu hướng linh hoạt và di động hơn, đã chấp nhận khái niệm không gian sống chung và căn hộ dịch vụ. Xu hướng mới nổi này cung cấp chỗ ở chung giá cả phải chăng với các tiện nghi hiện đại, hấp dẫn cả những người trẻ tuổi và sinh viên.
Từ năm 2000–2010 đến 2011–2023, lĩnh vực bất động sản đã thể hiện một thị trường cho thuê thân thiện hơn với người thuê nhà trên khắp các thành phố của Ấn Độ. Các cải cách về quy định và nỗ lực số hóa đã giải quyết được nhiều thách thức mà cả chủ nhà và người thuê nhà phải đối mặt, do đó mang lại sự minh bạch, chuẩn hóa và trách nhiệm giải trình cao hơn cho lĩnh vực này.
Giá thuê tương đối ổn định nhờ khuôn khổ pháp lý, giúp người thuê nhà có thể dự đoán được chi phí nhà ở của mình. Số tiền đặt cọc cũng được hợp lý hóa, giúp giảm gánh nặng tài chính cho người thuê nhà trong quá trình họ vào ở tại bất động sản cho thuê.
Tôi tin rằng quá trình chuyển đổi số đã giúp người thuê dễ dàng tìm kiếm và so sánh các bất động sản hơn, thúc đẩy thị trường cạnh tranh hơn. Do đó, sự xuất hiện của các nền tảng cho thuê trực tuyến không chỉ tăng lên trong thời gian này mà còn giúp tiếp cận các bất động sản có sẵn và cho phép tương tác trực tiếp giữa chủ nhà và người thuê, giảm sự phụ thuộc vào môi giới và các chi phí liên quan.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm
Quan điểm nêu trên là của riêng tác giả.
KẾT THÚC BÀI VIẾT
www.indiatimes.com
