Ngành bất động sản Ấn Độ năm 2022 là câu chuyện về khả năng phục hồi và tăng trưởng trước những khó khăn về chi phí xây dựng tăng cao, lạm phát tăng vọt và các đợt tăng lãi suất liên tiếp của RBI trong bối cảnh kinh tế toàn cầu tăng trưởng chưa từng có. Ngành này đã lấy lại được ánh hào quang đã mất do đại dịch và những thách thức định kỳ trong năm 2022. Ngành này không chỉ lấy lại được vị thế đã mất vào năm ngoái mà còn định hướng cho tương lai của bất động sản với những đặc điểm như làm việc từ xa và kết hợp, người mua nhà khám phá không gian rộng lớn với sự tuân thủ ESG và phương pháp bán lẻ đa kênh, có khả năng thống trị ngành này.
Tiếp nối đà tăng trưởng của năm ngoái, đà tăng trưởng trong năm 2023 dự kiến sẽ tiếp tục. Hiệu quả về chi phí và nguồn nhân lực dồi dào của Ấn Độ dự kiến sẽ dẫn đến việc bình thường hóa hoạt động cho thuê trong năm với sự tăng trưởng và mở rộng của các trung tâm hiện có. Mặc dù tăng trưởng có phần chậm lại, nhu cầu trong nước mạnh mẽ dự kiến sẽ thúc đẩy các hoạt động kinh tế và cùng với chi tiêu vốn đáng kể dự kiến cho các dự án xây dựng cơ sở hạ tầng và tài sản, sẽ thúc đẩy hệ số nhân tăng trưởng trong hệ sinh thái bất động sản. Động lực cung cầu chung dự kiến sẽ vẫn ổn định trong năm 2023.
Hãy cùng tìm hiểu sâu hơn về tất cả các phân khúc của RE để giải mã từng phân khúc cho năm 2023.
Trở lại văn phòng thúc đẩy nhu cầu về không gian văn phòng
Chúng tôi đã chứng kiến sự phục hồi bền vững trong hoạt động cho thuê, mức độ bỏ trống được điều chỉnh và nhu cầu liên tục đối với các tài sản đầu tư, và sự phục hồi giá thuê văn phòng tiếp tục diễn ra trên khắp các thành phố trong suốt năm 2022. Với việc nới lỏng các hạn chế do Covid-19, việc giải phóng nhu cầu bị dồn nén và việc đẩy nhanh dần các kế hoạch trở lại văn phòng (RTO) của những người thuê đã thúc đẩy đà cho thuê. Phù hợp với xu hướng này, nguồn cung dồi dào và sự quan tâm liên tục của người thuê đối với các tòa nhà đầu tư của các chủ đầu tư hàng đầu và chủ sở hữu tổ chức tại các địa điểm cốt lõi có khả năng dẫn đến sự gia tăng trong việc hoàn thành phát triển vào năm 2023. Các tập đoàn toàn cầu sẽ vẫn cam kết với Ấn Độ, bị thu hút bởi lợi thế về chi phí và quy mô cũng như sự đa dạng của nhóm nhân tài. Phù hợp với xu hướng chứng kiến vào năm 2022, thị phần cho thuê của các công ty trong nước cũng sẽ trở thành yếu tố quyết định quan trọng đối với hiệu suất chung của thị trường văn phòng vào năm 2023.
Trong số các thành phố lớn, Bangalore, Delhi-NCR và Hyderabad sẽ vẫn là những động lực thúc đẩy nhu cầu lớn nhất, trong khi hoạt động cho thuê bền vững cũng được kỳ vọng ở Mumbai, Chennai, Pune và Kolkata. Một số thị trường cấp II và cấp III cũng sẽ tiếp tục thu hút sự chú ý từ các công ty muốn định vị gần hơn với nhóm nhân tài của họ. Ngành công nghệ sẽ tiếp tục thúc đẩy hoạt động cho thuê vào năm 2023. Thị phần cho thuê theo các ngành như BFSI, không gian linh hoạt, kỹ thuật & sản xuất cũng dự kiến sẽ tăng hàng năm. Ngoài ra, các tòa nhà xanh hỗ trợ các mục tiêu về môi trường và xã hội của người thuê sẽ có lợi thế hơn so với đối thủ cạnh tranh, do nhận thức ngày càng tăng về tính bền vững tại nơi làm việc.
Một số đơn vị thuê cũng có thể sẽ ủng hộ các chương trình tăng cường sức khỏe và phúc lợi cho nhân viên, chẳng hạn như cải thiện chất lượng không khí trong nhà, kết hợp công nghệ không chạm, bổ sung thêm các cơ sở tập luyện, v.v. Không gian linh hoạt dự kiến sẽ tiếp tục được ưa chuộng khi lực lượng lao động ngày càng phân tán hơn.
Doanh số bán nhà vẫn lạc quan
Tâm lý tích cực của người mua nhà đang được chứng kiến trong lĩnh vực nhà ở, thúc đẩy doanh số bán nhà và ra mắt sản phẩm mới; tuy nhiên, tác động chậm trễ của việc thắt chặt tiền tệ liên tục đối với doanh số bán hàng có thể là một vấn đề lớn. Triển vọng về tâm lý của người mua nhà được dự đoán sẽ vẫn tích cực khi chúng ta gần kết thúc chu kỳ thắt chặt tiền tệ của RBI, có tính đến lạm phát đang giảm. Triển vọng về đà bán hàng chậm lại có thể khiến giá trị vốn tăng dần và có chọn lọc. Các lĩnh vực tầm trung và bình dân sẽ tiếp tục chiếm phần lớn doanh số, mặc dù mức tồn kho chưa bán được có khả năng sẽ giảm trong tương lai gần và tăng sức hút. Động lực lành mạnh dự kiến sẽ tiếp tục ở phân khúc cao cấp và cao cấp, với một số dự án dự kiến sẽ ra mắt trong các quý tới. Một số nhóm có mức tồn kho chưa bán thấp sẽ tiếp tục chứng kiến giá trị vốn tăng nhờ nhu cầu ổn định. Các căn hộ trong phạm vi 1.200 – 1.500 ft vuông sẽ tiếp tục chứng kiến sức hút cao hơn. Động lực mạnh mẽ trong việc mua đất cũng có khả năng tiếp tục.
‘Trải nghiệm’ cho đến tận khâu bán lẻ
Trong lĩnh vực bán lẻ, dự kiến doanh số bán lẻ truyền thống sẽ tiếp tục tăng trong năm 2023. Để đa dạng hóa danh mục đầu tư và tăng dấu ấn, các thương hiệu sẽ tiếp tục mở rộng quy mô và hiệu chỉnh chiến lược cửa hàng vật lý của mình, với “trải nghiệm” nổi lên như một ranh giới quan trọng để thu hẹp khoảng cách giữa các nhà bán lẻ và người tiêu dùng. Việc áp dụng công nghệ để làm cho trải nghiệm tại cửa hàng trở nên thuận tiện hơn sẽ được chú ý. Các danh mục như thời trang & may mặc, cửa hàng bách hóa, siêu thị & đại siêu thị và F&B dự kiến sẽ là động lực chính của hoạt động cho thuê.
Chính phủ thúc đẩy cải thiện hoạt động cho thuê I&L
Hoạt động cho thuê công nghiệp và hậu cần dự kiến sẽ được cải thiện nhờ các sáng kiến chính sách đang diễn ra của chính phủ như Công viên hậu cần đa phương thức. Các yêu cầu về kho bãi thời đại mới hiện sẽ bao gồm các đặc điểm như chứng nhận xanh, kết hợp với hoạt động tiết kiệm năng lượng và xanh, vì nhu cầu của người thuê và nhà phát triển để thúc đẩy hiệu suất ESG của họ được dự kiến sẽ mở rộng. Tăng trưởng trong hoạt động cho thuê “bay đến chất lượng” cũng sẽ là kết quả của việc tập trung vào hiệu quả hoạt động. Các nhà phát triển sẽ nghĩ đến các dự án như kho bãi thông minh, công nghệ không cần chạm và cải thiện chất lượng không khí khi lĩnh vực này chuyển sang lãnh thổ có tổ chức với các công ty tham gia thị trường và khi nhận thức về sức khỏe và tính bền vững ngày càng tăng. Chúng tôi kỳ vọng tác động thực tế của các biện pháp chính sách của năm trước như Chính sách hậu cần quốc gia sẽ phản ánh trong năm nay; chúng tôi cũng dự đoán chính phủ sẽ tiếp tục lập trường cải cách của mình với trọng tâm đặc biệt là cơ sở hạ tầng cảng.
Về mặt đầu tư, dòng vốn cổ phần vào năm 2023 sẽ vẫn ổn định, với một số dự kiến sẽ giảm dần trong nửa đầu năm do lo ngại suy thoái ở Hoa Kỳ và Châu Âu. Năm 2023 có thể chứng kiến sự niêm yết của REIT bán lẻ đầu tiên của Ấn Độ, điều này sẽ mở rộng các con đường đầu tư cho các nhà đầu tư. Các trung tâm dữ liệu, nói riêng, có thể tiếp tục thu hút sự chú ý từ nhiều loại nhà đầu tư khác nhau như một ngành công nghiệp thay thế hoặc đang phát triển.
Ngành bất động sản đang mở rộng ra ngoài các đô thị và là do một loạt các biến số riêng biệt. Điều này đang chuyển sự chú ý sang các thành phố cấp II và III, đây sẽ là giai đoạn tiếp theo của sự tăng trưởng và mở rộng bất động sản. Đây sẽ là không gian được theo dõi nhiều nhất trong toàn bộ loại tài sản bất động sản. Bất động sản sẽ tiếp tục là một trong những loại tài sản lớn nhất để đầu tư và trong bối cảnh đại dịch đang suy yếu, lĩnh vực bất động sản được kỳ vọng sẽ là một trong những nền tảng của nền kinh tế Ấn Độ.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm
Quan điểm nêu trên là của riêng tác giả.
KẾT THÚC BÀI VIẾT
www.indiatimes.com
