Cần có sự can thiệp của chính phủ để thúc đẩy ngành bất động sản Ấn Độ vào năm 2023

Với những hành động mang tính bước ngoặt như RERA chứng tỏ giá trị vô giá trong việc xây dựng nền tảng vững chắc, cần có thêm những cải cách thúc đẩy tăng trưởng trong lĩnh vực bất động sản trong nước vào năm 2023

Với việc RERA đã mang lại một loạt những thay đổi tích cực trong lĩnh vực bất động sản Ấn Độ, những người tham gia hiện đang háo hức mong đợi các biện pháp tiếp theo từ chính phủ sẽ giúp thúc đẩy bước tăng trưởng tiếp theo. Được tính là một trong ba lĩnh vực hàng đầu đóng góp trực tiếp và gián tiếp cho nền kinh tế Ấn Độ, lĩnh vực bất động sản cần một động lực chính sách có thể thúc đẩy lĩnh vực này đạt mốc 1 nghìn tỷ đô la vào năm 2030. Để đạt được mục tiêu này, dưới đây là bốn đề xuất chính mà nếu được thực hiện, có thể thúc đẩy nhiều khoản đầu tư hơn, tăng nhu cầu hữu cơ và cung cấp động lực lớn cho tầm nhìn của Ấn Độ về Nhà ở cho mọi người trong năm mới.

Theo ngành bất động sản với tư cách là một ngành công nghiệp

Mặc dù phân khúc nhà ở giá rẻ đã nhận được vị thế của ngành vào năm 2018, những người tham gia lĩnh vực bất động sản đã đấu tranh để có được sự đối xử tương tự cho toàn bộ không gian này trong nhiều năm. Một động thái bao quát như vậy sẽ có nghĩa là đưa vào chính sách công nghiệp của Trung ương và Tiểu bang, mở ra một loạt các lợi ích và hỗ trợ của chính phủ có thể giúp giải quyết những thách thức mà toàn bộ lĩnh vực bất động sản phải đối mặt.

Về mặt tài trợ dự án chặng cuối, một chủ đề gây tranh cãi đối với nhiều nhà phát triển bất động sản, một vị thế trong ngành sẽ giúp họ đảm bảo vốn trong nước để hoàn thành các dự án đúng hạn và cũng sẽ mang lại điều tốt cho người tiêu dùng. Nó có thể giúp thu hút các nhà đầu tư nước ngoài hàng loạt để đầu tư vào cả phát triển bất động sản dân cư và thương mại, góp phần vào dòng vốn FDI chảy vào đất nước. Với ngành này có một trong những tỷ lệ vỡ nợ tín dụng thấp nhất so với các ngành khác, việc đáp ứng yêu cầu tồn đọng từ lâu này là rất cần thiết để các nhà phát triển và các ngành phụ trợ có thể hiện thực hóa tiềm năng thực sự của họ, qua đó đóng góp đáng kể vào việc tạo việc làm và giá trị kinh tế.

Đơn giản hóa quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản

Một trong những vấn đề cấp bách nhất mà cộng đồng bất động sản phải đối mặt là vấn đề mua đất và đảm bảo quyền sở hữu tài sản rõ ràng cho đất. Trong khi RERA đã hợp thức hóa nhiều khía cạnh liên quan đến quy trình mua nhà ở hoặc bất động sản thương mại, điều quan trọng là phải thực hiện các biện pháp theo luật để đảm bảo tính minh bạch tối đa trong việc chuyển giao hồ sơ đất đai, hợp thức hóa quy trình phân vùng và thậm chí xác định FSI áp dụng cho đất đã mua.

Do đó, cần có những sáng kiến ​​mới ở cấp chính quyền Trung ương để đảm bảo quyền sở hữu bất động sản cho người mua, với nhu cầu cấp thiết là đưa chúng vào hệ thống hiện tại để có thể loại bỏ sự chậm trễ về mặt hành chính. Hơn nữa, điều này sẽ giúp các ngành liên quan hỗ trợ nhà phát triển tốt hơn, giống như trường hợp các công ty bảo hiểm chung có thể mở rộng bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp (PLI) cho các nhà phát triển có quyền sở hữu đất đai an toàn cho các dự án đang được thực hiện.

Tăng cường cơ chế cấp nhà nước để tạo lòng tin lớn hơn

Hiện nay, hầu hết các thủ tục giải phóng mặt bằng cho các dự án phát triển bất động sản đã được phân cấp cho các chính quyền tiểu bang nơi dự án được đưa vào vận hành. Các thủ tục này bao gồm đánh giá tác động môi trường (EIA), xác định nghĩa vụ tài chính cho phát triển xã hội của các khu vực chịu ảnh hưởng của dự án, phê duyệt bố trí tòa nhà, chứng chỉ nước và điện cùng với các giấy phép khác được yêu cầu.

Do đó, cần thiết lập hệ thống thông quan một cửa để thúc đẩy sự thuận tiện trong kinh doanh và tạo điều kiện tin tưởng hơn giữa các nhà phát triển và các cơ quan nhà nước có liên quan. Việc tích hợp tất cả các thông quan này dưới một mái nhà không chỉ cung cấp phê duyệt nhanh chóng mà còn giúp các nhà phát triển quản lý chi phí hiệu quả hơn. Hơn nữa, với việc giảm bớt giấy tờ và động lực số hóa, toàn bộ lĩnh vực bất động sản có thể được hưởng lợi từ hiệu quả hoạt động tăng lên, qua đó thúc đẩy triển vọng của tất cả những người tham gia vào lĩnh vực xây dựng quốc gia quan trọng này.

Thành lập quỹ nhà nước để giảm chi phí cho vay đối với các nhà phát triển

Trong khi Nội các Liên bang đã phê duyệt việc thành lập quỹ ‘Cửa sổ đặc biệt’ để cung cấp khoản tài trợ nợ ưu tiên cho việc hoàn thành các dự án nhà ở giá rẻ và thu nhập trung bình bị đình trệ vào năm 2019, thì vẫn cần phải thành lập một quỹ nợ có thể đáp ứng các yêu cầu về vốn của cộng đồng nhà phát triển bất động sản nói chung. Với việc các nhà phát triển đang phải gánh chịu chi phí tài chính gần gấp đôi so với số tiền mà khách hàng vay mua nhà cần chi trả, sự hỗ trợ này sẽ giúp cách mạng hóa không gian tài trợ dự án.

Một quỹ chính phủ chi phí thấp như vậy sẽ giúp các nhà phát triển thoát khỏi tình trạng bế tắc vì thiếu vốn và cải thiện nguồn cung nhà ở, mang lại lợi ích cho nhiều người tiêu dùng Ấn Độ. Hơn nữa, vì lĩnh vực bất động sản có mối liên hệ chặt chẽ với hơn 270 ngành công nghiệp liên quan, sáng kiến ​​tài trợ chặng cuối này cũng có thể giúp thúc đẩy tăng trưởng ở các lĩnh vực chính khác của nền kinh tế Ấn Độ.

KẾT THÚC BÀI VIẾT